Incentivos de Propiedad en Puerto Rico
Guía completa de programas y leyes que reducen el costo de comprar, vender o conservar tu hogar en Puerto Rico.
Pronto Pa’ Tu Casa
Subvención federal de hasta $60,000 para cubrir el pronto pago y gastos de cierre al comprar tu primera vivienda en Puerto Rico. Incluye 10 categorías de Personal Esencial de Recuperación (maestros, bomberos, policías, médicos, ingenieros de infraestructura y más).
Hogar elegible
$45,000
Con Personal Esencial
$55,000
Bono centro urbano
+$5,000
Programa Vivienda Joven
Hipoteca garantizada por la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda (AFV) para jóvenes graduados entre 21 y 35 años que deseen comprar su primera residencia principal en Puerto Rico. Se puede combinar con Pronto Pa' Tu Casa.
Hipoteca máx.
$330,000
Ingreso máx.
$200,000
Financiamiento
98%
Tasa inicial
5.00%
Productos Hipotecarios AFV
La Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda (AFV) ofrece productos hipotecarios propios con seguro hipotecario (MIP) para compradores de ingresos bajos y moderados.
Convencional con Upfront MIP
- Máx. asegurado: $160,000
- Pronto requerido: 2%
- Credit score mín.: 600
- Ingreso máx.: $86,000/año
- LTV máx. 98%
FHA Boricua (Ley 87) — Upfront MIP
- Máx. asegurado: $190,000
- Credit score mín.: 600
- Ingreso: $86,000–$150,000
- LTV máx. 98%
Ambos productos permiten propiedad de hasta 2 unidades (ninguna comercial). Aplican otras restricciones.
Ver programa completo en afv.pr.gov →Ley 60 / Act 60 — Incentivo Fiscal
Aunque no es solo “vivienda”, muchos compradores califican bajo incentivos de Ley 60 que impactan directamente la propiedad:
- Exención de hasta 100% sobre ganancias de capital y 100% sobre ciertos ingresos para individuos residentes bona fide de PR.
- Tratamiento fiscal preferencial en ganancias sobre la venta de propiedades si el titular es un inversor/residente Ley 60.
Muy usado en ventas de alto valor, casas de playa, terrenos y proyectos de desarrollo.
Guía completa de Ley 60 →Ley 132 — Estímulo al Mercado Inmobiliario
- Exenciones de impuestos sobre la propiedad y sobre ciertos ingresos relacionados a la compra de vivienda nueva o recién construida.
- Enfocado en vivienda nueva para familia (no alquiler vacacional puro).
- Puede reducir el costo de escriturar la propiedad en los primeros años.
Ley 182-2024 — Vivienda Asequible en Cascos Urbanos
Proyectos de vivienda asequible en cascos urbanos reciben incentivos de impuestos sobre la propiedad y otros beneficios fiscales para desarrolladores y, en algunos casos, compradores calificados. Incluye exenciones parciales o temporales de impuesto sobre la propiedad para unidades de vivienda asequible.
Incentivos para Veteranos y Personas con Discapacidad
- Veteranos pueden recibir deducciones sobre el valor gravable de su residencia principal (hasta aproximadamente $5,000 en ciertos casos).
- Veteranos 100% discapacitados pueden obtener exención total del impuesto sobre la propiedad en su vivienda principal.
Programas de Redesarrollo Urbano
Compras en centros urbanos designados (cascos de ciudades certificadas) reciben incentivos adicionales de $5,000 integrados en el Programa de Asistencia Directa al Comprador y en “Pronto Pa’ Tu Casa”. Objetivo: incentivar el redesarrollo de barrios urbanos y evitar la concentración de construcción nueva en la periferia.
¿Cómo usar esto a tu favor?
Si eres primer respondedor / personal esencial
Aplica al Programa de Asistencia Directa al Comprador o a “Pronto Pa’ Tu Casa” para obtener hasta $55,000 + $5,000 extra si compras en centro urbano. Tu banco (Popular, BBVA, cooperativas participantes) típicamente integra el incentivo en la estructura de tu hipoteca.
Si tienes alto equity (más de $100K)
Usa Ley 180-2025 para vender tu residencia principal con exención de ganancia de capital si calificas. Reinvertir bajo Ley 60 / una estructura de sociedad puede combinar incentivos y reducir cargas contributivas futuras.
Referencias Legales y Programas
Ley 180-2025: Exención de ganancia de capital sobre la venta de residencia principal.
Ley 60-2019: Código de Incentivos de Puerto Rico. PDF (ES) · PDF (EN)
Ley 132: Estímulo al mercado inmobiliario (vivienda nueva).
Ley 182-2024: Vivienda asequible en cascos urbanos.
CDBG-DR / CDBG-MIT: Fondos federales administrados por la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda (AFV) y el Departamento de la Vivienda.
Programas: Programa de Asistencia Directa al Comprador (HBA), Pronto Pa’ Tu Casa, Vivienda Joven.
Esta información es educativa y NO constituye asesoramiento legal, financiero ni contributivo. Los montos, requisitos y disponibilidad de fondos cambian. Consulte con AFV, su banco y un profesional licenciado antes de tomar decisiones.