1. Comisión del corredor
La comisión en Puerto Rico se negocia libremente. Como ejemplo de mercado, puede estar entre 3% y 6% del precio de venta, más IVU, pero tu contrato puede establecer otra cantidad. Si se paga del producto de la venta al cierre o se comparte con otro corredor, ese arreglo también debe quedar acordado por escrito; compartir la comisión con otro corredor no fija un porcentaje obligatorio.
Ningún corredor puede cobrarte por mostrar una propiedad que no has autorizado — esa práctica es ilegal bajo la Ley 10 de 1994 y se reporta a DACO. Cómo radicar una querella →
2. Gastos notariales
El arancel notarial en Puerto Rico es gradual y está regulado por ley. En términos prácticos, suma aproximadamente 0.5% del precio de venta para escrituras estándar, aunque varía con la complejidad del caso. El notario es neutral: no representa al comprador ni al vendedor, sino la legalidad de la escritura. Quien paga el arancel tiene derecho a escoger el notario, y eso se negocia entre las partes; por costumbre suele recaer en el comprador, pero es negociable. El vendedor paga la escritura de cancelación de hipoteca, si aplica.
3. Sellos, comprobantes e inscripción
Cada escritura lleva sellos de rentas internas y comprobantes del Registro de la Propiedad. Para el vendedor, lo típico es el comprobante de cancelación de hipoteca (si hay) y los sellos de la escritura de compraventa. Calcula entre $400 y $1,500 en este renglón.
4. CRIM al día
Antes de cerrar, CRIM (el Centro de Recaudación de Ingresos Municipales) debe certificar que la propiedad no tiene contribuciones atrasadas. Si debes, pagas o se retiene del producto de la venta. Si tu cuenta está al día, no cuesta extra. Aprende más sobre CRIM →
5. Cancelación de hipoteca
Si tu casa tiene hipoteca, el banco emite una carta de saldo (payoff letter). Al cierre, el notario paga al banco directamente del producto de la venta. Después, se prepara una escritura de cancelación de hipoteca que se inscribe en el Registro de la Propiedad — ese costo corre por cuenta del vendedor (aproximadamente $300 a $800 entre notario y sellos).
6. Otros cargos del vendedor
- Certificación de deudas del ayuntamiento y, en condominios, carta del consejo certificando cuotas al día.
- Plano de mensura vigente (si falta) — aproximadamente $150 a $600 con un agrimensor licenciado.
- Contribuciones por ajustes: el mes corriente de CRIM, ajuste de cuotas de condominio, agua y electricidad hasta la fecha de cierre.
- Contribuciones a los costos del comprador: es común que el vendedor absorba una parte de los gastos de cierre del comprador cuando se negocia.
7. Contribución sobre ganancia de capital
Vender tu residencia principal puede estar exenta bajo la Ley 180-2025, sujeta a requisitos específicos. Si no aplicas, la ganancia de capital se grava a tasas preferenciales para activos de largo plazo. Ver guía de Ley 180 →
Ejemplo trabajado
Ejemplo: propiedad de $300,000
| Concepto | Estimado |
|---|---|
| Comisión de 6% ($18,000) + IVU de 4% sobre la comisión ($720) | $18,720 |
| Notaría y sellos (vendedor) | $800 |
| Cancelación de hipoteca | $550 |
| CRIM ajustes y certificación | $350 |
| Plano de mensura | $400 |
| Concesión al comprador | $2,500 |
| Total estimado | $23,320 |
Cifras ilustrativas. Los costos reales varían por propiedad, notario, y negociación.
Solo informativa — no es asesoría legal, contributiva ni financiera. Antes de firmar, trabaja con un corredor licenciado, un notario y, si aplica, un CPA.
Fuentes oficiales
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