¿Qué es CRIM?
CRIM son las siglas del Centro de Recaudación de Ingresos Municipales. Es la entidad pública que administra la tasación y cobro de la contribución sobre la propiedad (lo que en los Estados Unidos se llama property tax) para todos los municipios de Puerto Rico. Cada propiedad tiene un número de catastro que la identifica en los records de CRIM.
¿Cómo se calcula tu contribución?
La contribución anual se calcula así: valor tasado × tasa combinada estatal y municipal. El valor tasado por CRIM suele ser distinto del precio de mercado. Por eso no puedes convertir la tasa nominal en un porcentaje fijo del precio de venta: el resultado depende del valor tasado, el municipio y las exenciones de esa propiedad.
Ejemplo ilustrativo: una casa con valor de mercado de $250,000 puede tener un valor tasado por CRIM de $35,000. Si la tasa combinada fuera 10.33%, la contribución anual sería aproximadamente $3,616. Eso equivale a cerca de 1.45% del valor de mercado en este ejemplo, pero no es una tasa universal. Otra propiedad puede tener un valor tasado, una tasa municipal o exenciones diferentes.
Exención de residencia principal
Si la casa es tu residencia principal, los primeros $15,000 del valor tasado están exentos de la contribución. Eso es un ahorro anual de varios cientos de dólares. Debes solicitar la exención con CRIM usando el formulario AS-38 — no es automática. También existen exenciones adicionales para personas mayores de 65 años, veteranos y personas con ciertas discapacidades.
Cómo verificar tu cuenta
La forma más rápida es el portal público de CRIM. Busca por número de catastro, dirección o nombre del dueño y verás el valor tasado, balance pendiente, y estatus de pagos.
¿Y si debo contribuciones atrasadas?
Las deudas acumulan intereses y recargos, y pueden convertirse en un gravamen que impide vender la propiedad. CRIM ofrece planes de pago y, ocasionalmente, amnistías legislativas. Si piensas vender, regulariza la cuenta antes de listar — hace el cierre más limpio y evita retenciones del producto.
Si estás comprando
Antes de cerrar, exige una certificación de CRIM al día. El notario la incluye como parte del expediente, pero tú como comprador tienes el interés de ver el balance con tus propios ojos. La certificación protege al comprador de heredar deudas del vendedor.
Resumen
Puntos clave
- La tasa se aplica al valor tasado, no al precio de venta; no existe un porcentaje efectivo universal.
- Solicita la exención de residencia principal — no es automática.
- Verifica tu cuenta del CRIM antes de cualquier transacción.
- Las deudas pueden bloquear una venta — verifica tu cuenta y asegúrate de que no tenga restricciones ni deudas antes de listar.
Solo informativa — no es asesoría legal ni contributiva. Para tu caso específico, consulta directamente CRIM o un CPA licenciado en Puerto Rico.
Fuentes oficiales
- Información basada en registros públicos del CRIM, revisada, organizada y explicada por Mi Llave.
Próximo paso
Entiende las comparables