Centro de Aprendizaje
Aprende Bienes Raíces en Puerto Rico
Guías claras y originales para compradores, vendedores y propietarios. Escritas para Puerto Rico, en español y en inglés.
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Tres lecturas para orientarte
Biblioteca
Todas las guías
01Comprar
Inspección de vivienda: qué revisar cuarto por cuarto
La lista para tu visita — techo, cocina, baños, aire acondicionado, cisterna y planta eléctrica. Imprímela y llévala contigo.
12 min de lectura
¿Pueden los ciudadanos estadounidenses comprar propiedad en Puerto Rico?
Puerto Rico es territorio de EE. UU. Comprar aquí es igual que comprar en cualquier estado — sin restricciones para ciudadanos ni permisos federales adicionales.
6 min de lectura
Preaprobación vs. precalificación: ¿cuál conviene más?
La diferencia entre un estimado rápido y una revisión verificada — y por qué comparar varios prestamistas en un periodo corto puede ahorrarte miles sin dañar tu crédito.
9 min de lectura
¿Qué puede hacer por ti un corredor al comprar en Puerto Rico?
Una guía clara sobre representación, comisiones negociables, lo que debes acordar por escrito y cuándo necesitas a otro profesional.
8 min de lectura
La razón de la venta da contexto; los hechos protegen tu compra
La razón del vendedor puede dar contexto, pero no prueba la condición ni el valor de la propiedad. Aprende qué evidencia revisar y qué profesionales consultar.
9 min de lectura
Entiende las comparables
Qué es una comparable, qué es una tasación y qué es el valor del CRIM — explicado con ejemplos.
5 min de lectura
02Financiamiento
Tipos de hipoteca — guía completa
Los 21 tipos principales: tasa fija, ARM, FHA, VA, USDA, jumbo, construcción, HELOC y más — con comparativas.
13 min de lectura
¿Cuál préstamo te conviene?
FHA, VA, USDA, convencional y jumbo, comparados para el comprador de Puerto Rico.
10 min de lectura
Calculadora hipotecaria
Calcula tu pago mensual (PITI), impacto de CRIM, seguro de inundación, HOA y costos de cierre en Puerto Rico.
14 min de lectura
Tasa vs. APR vs. puntos
Por qué la tasa anunciada no es la que recibes, y cómo comparar ofertas con el APR.
5 min de lectura
Tres detalles que cambian un trato
La puntuación de crédito, el reloj de la tasa y los puntos de descuento.
4 min de lectura
El seguro hipotecario que sí puedes cancelar
El PMI se cae solo al 78% del valor original de la casa, y puedes pedirlo al 80%. Ojo: esos por cientos se cuentan sobre el precio al cierre, no sobre lo que pediste prestado.
11 min de lectura
Documentos para tu hipoteca
Lista interactiva de lo que el banco te pedirá. Marca cada documento a medida que lo consigues.
7 min de lectura
Conoce tu Estimado del Préstamo (Loan Estimate), renglón por renglón
Toca o haz clic en cada renglón de un Loan Estimate real de Puerto Rico, con los nombres cambiados, y entiende qué significa y qué cambia en la isla.
12 min de lectura
HUD — Comprar una vivienda
Guía oficial del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. para compradores de primera vivienda.
03Programas de ayuda
Pronto Pa’ Tu Casa
Ayuda para compradores elegibles con el pronto pago y los gastos de cierre: hasta $45,000, con aumentos condicionados para personal esencial y compras en centros urbanos certificados. Se solicita mediante un prestamista participante.
15 min de lectura
Todos los incentivos de vivienda
Panorama educativo de programas para compradores, Vivienda Joven, préstamos AFV, veteranos y leyes contributivas, con el estado y la fecha de cada dato.
14 min de lectura
Consejería de vivienda aprobada por HUD
Si estás atrasado en la hipoteca o comprando tu primera casa, encuentra una agencia aprobada por HUD. Confirma los servicios y cualquier cargo antes de la cita. Casi todas atienden por teléfono.
6 min de lectura
Ayuda de vivienda después de un desastre
Cómo revisar los programas que aceptan solicitudes, los que cerraron y lo que debes confirmar directamente con cada agencia antes de actuar. Mi Llave no cobra por esta guía; cada programa fija sus propias reglas.
5 min de lectura
Lo que la nueva ley autoriza para reparar viviendas
La ley federal de 2026 autoriza un programa piloto, pero no añadió fondos ni abrió solicitudes. Conoce las condiciones que aplicarían si recibe fondos y Puerto Rico participa.
5 min de lectura
Productos hipotecarios AFV
Convencional con Upfront MIP ($160K máx.) y FHA Boricua / Ley 87 ($190K máx.). Ingresos bajos y moderados.
04La nueva ley federal de vivienda
La nueva ley federal de vivienda
Se convirtió en ley el 11 de julio de 2026. Empieza aquí: qué cambia, qué no, cuándo — y qué sí puedes hacer hoy.
10 min de lectura
Los grandes inversionistas y las casas en Puerto Rico
La ley limitará la compra de viviendas unifamiliares por las empresas de inversión más grandes. Empieza en enero de 2027; hoy no cambia nada.
6 min de lectura
Cuando la tasación sale baja
Los prestamistas tendrán que ofrecer una manera de pedir que se revise una tasación baja. Todavía no funciona — mira qué puedes hacer mientras tanto.
6 min de lectura
La tasación en tu compra con préstamo FHA
La ley añadirá formación a los tasadores de la FHA. No está en vigor y hoy no cambia nada en tu compra.
5 min de lectura
Hipotecas pequeñas: ¿por qué cuesta financiar una casa de precio modesto?
La ley estudia el problema, pero no entrega dinero ni abre un programa. Conoce qué cambia y dónde buscar opciones actuales.
9 min de lectura
CDBG-DR: ¿qué hizo de verdad la ley federal de 2026?
No repartió dinero ni abrió una solicitud para personas. Dejó escrito cómo fluiría la ayuda tras un desastre futuro.
6 min de lectura
Fideicomisos de tierras comunitarias
Cambios al programa HOME y qué es un fideicomiso de tierras comunitarias — con el intercambio que conviene entender antes de firmar.
5 min de lectura
05Vender
06Tener propiedad
07Derechos y protección
¿Corredor o banco? A dónde va cada querella
Una querella contra tu corredor va a la Junta o a DACO; una querella contra tu banco va al CFPB o a la OCIF — nunca a la Junta ni a DACO. Qué hacer si el problema es con los dos a la vez.
11 min de lectura
¿Cómo te protege la ley de Puerto Rico?
Quién puede cobrarte por intermediar, por qué tu corredor responde ante la Junta, cómo la ley guarda tu Depósito de Buena Fe y prohíbe ocultar defectos — y cómo verificar una licencia tú mismo.
6 min de lectura
Asistencia legal
Información general para vendedores y la ficha de una abogada y notaria. Mi Llave no recomienda ni refiere a profesionales.
5 min de lectura
Ponlo en práctica
Recursos para el próximo paso
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