Lista de Inspección de Vivienda

Acceso todo el año

¿Se llega por carretera transitable en cualquier temporada? Pregunta cómo queda el acceso después de una lluvia fuerte.

Drenaje alrededor de los cimientos

Sin charcos pegados a la casa. Los canales y bajantes deben tirar el agua lejos de la estructura.

Condición de los cimientos

Busca grietas anchas, hundimiento, inclinación o marcas de que ha entrado agua.

Columnas y vigas expuestas

En construcción de hormigón, busca varilla expuesta u oxidada — es común cerca de la costa.

Condición del techo

Sin hundimientos ni filtraciones activas. Pregunta la edad del techo y si es plano, de zinc o inclinado.

Sellado del techo

En techo de hormigón, pregunta cuándo se selló por última vez y quién lo hizo. Un sellado vencido se delata con manchas de agua adentro.

Ventanas, telas metálicas y tormenteras

Que abran y cierren, sin cristales rotos. Revisa que las telas metálicas estén sanas y que las tormenteras estén completas y funcionen.

Rejas de seguridad

Firmes y sin óxido que las debilite. Verifica que alguna reja de cuarto abra desde adentro por si hay una emergencia.

Salitre y corrosión (cerca de la costa)

Cerca del mar, el salitre ataca rejas, ventanas, portones y condensadores. Busca óxido en todo metal expuesto.

Pintura exterior (casas anteriores a 1978)

Pintura descascarada en una casa de antes de 1978 puede contener plomo. Anótalo para una prueba profesional.

Balcón, escaleras y barandas

Firmes, sin madera blanda ni barandas sueltas. En el clima de la isla la madera expuesta se pudre rápido.

Marquesina o garaje

Estructura sana, sin óxido avanzado en las vigas ni daño visible.

Riesgo de inundación y viento

Pregunta a vecinos y al corredor sobre inundaciones, huracanes y deslizamientos. Verifica el mapa de FEMA.

Paredes y techos interiores

Grietas finas suelen ser normales. Grietas anchas, escalonadas o con manchas de agua merecen que preguntes.

Manchas de agua en el cielo raso

Una mancha seca puede ser vieja o puede ser activa. Pregunta cuándo apareció y qué se hizo.

Pisos nivelados y firmes

Camina toda la casa. Si el piso cede o suena hueco en un punto, anótalo.

Escaleras y pasamanos

Firmes, sin movimiento, con pasamanos donde haga falta.

Tomacorrientes e interruptores

Prueba varios por cuarto. No deben estar flojos ni calientes.

Lámparas y luminarias

Sin cables colgando ni lámparas faltantes.

Olor a humedad

Frecuente en el clima de la isla, pero un olor fuerte puede indicar humedad escondida.

Cocina utilizable

Fregadero, estufa y gabinetes en condición de uso.

Pluma y desagüe del fregadero

Abre la pluma de la cocina: chorro normal y desagüe que no se tarde.

Debajo del fregadero

Mira debajo del fregadero: madera hinchada, moho o goteo en las tuberías.

Enseres que se quedan

Si los enseres se quedan con la casa, pruébalos: estufa, horno, nevera y microondas.

Extractor o ventana

Extractor o ventana que abra. El humo de cocinar no debe quedarse atrapado.

Señales de plagas

Revisa gabinetes y esquinas: excremento de roedores, hormigas en fila u otra infestación activa.

Baños completos

Inodoro, lavamanos y ducha o bañera funcionando.

Baja cada inodoro

Debe llenarse y apagarse solo, sin que el agua se quede corriendo.

Presión y agua caliente en la ducha

Abre la ducha con agua caliente y fría a la vez. La presión no debe caerse ni la temperatura brincar.

Desagües sin retención

Deja correr el agua. Si baja lento, puede ser una obstrucción o algo mayor.

Inodoros, lavamanos y bañeras

Todo debe funcionar. Mira debajo de los lavamanos por filtraciones.

Losetas y selladores

Losetas flojas o selladores agrietados alrededor de la bañera dejan pasar agua a la pared.

Moho visible

Busca moho en esquinas, techo y alrededor de la ducha. Un baño sin extractor ni ventana lo cría rápido.

Cuartos con puerta y ventana

Cada cuarto necesita puerta propia y una ventana que abra.

Closets sin olor a humedad

Abre los closets. El olor a encerrado o a humedad delata filtraciones o poca ventilación.

Pintura interior (casas anteriores a 1978)

Revisa marcos de ventana y puertas. La pintura descascarada es la que preocupa.

Detectores de humo

Presentes o fáciles de instalar. Verifica las baterías.

Conexiones de lavadora

Sin filtraciones en las llaves ni en las mangueras, y con desagüe propio. Busca marcas viejas de agua en el piso.

Conexión de secadora

Verifica si hay toma de 220 voltios o conexión de gas, y que la secadora ventile hacia afuera.

Ventilación del área

Un área de lavandería encerrada y húmeda cría moho. Debe tener ventana, extractor o buena circulación.

Verja y portón

Revisa la verja completa y que el portón cierre. Si el portón es eléctrico, pide verlo funcionar.

Árboles y ramas

Ramas sobre el techo o el tendido eléctrico se convierten en proyectiles durante un huracán. Anota cuáles habría que podar.

Muros de contención

En solares con desnivel, busca grietas, inclinación o tierra lavada en la base del muro.

Pozo séptico (si aplica)

Sin terreno empapado ni olores en el patio. Pregunta cuándo fue la última limpieza.

Termitas y comején

Busca túneles de tierra en paredes, cimientos y verjas, y polvillo fino cerca de madera.

Madera podrida

Presiona vigas y marcos expuestos. Si la madera cede o se desmorona, anótalo.

Edad y condición de cada unidad

Cuenta las consolas y las unidades de ventana. Pregunta la edad de cada una y cuándo fue su último mantenimiento.

Que enfríen de verdad

Pide que las enciendan durante la visita. Una unidad en buen estado enfría el cuarto en minutos, sin ruidos raros.

Goteo y manchas

Busca goteo debajo de cada consola y manchas de agua en la pared donde está montada.

Filtros

Pide ver el filtro de una consola. Un filtro tapado sugiere poco mantenimiento en todo lo demás.

Consumo de luz

Pregunta si las unidades son inverter y si el panel aguanta todas encendidas a la vez. Las unidades viejas de ventana gastan mucha más luz.

Condensadores afuera

Revisa si hay óxido en los condensadores, sobre todo cerca de la costa, y que estén firmes y con espacio para respirar.

Panel eléctrico

Accesible, rotulado, sin cables expuestos ni marcas de quemadura.

Protección GFCI en áreas húmedas

Los tomacorrientes de baños, cocina y exterior deben tener protección contra choque.

Calentador de agua (eléctrico o solar)

Pregunta si es eléctrico o solar y su edad. Sin filtraciones ni óxido en la base, y que el agua salga caliente de verdad.

Cisterna y bomba (si tiene)

Muy común en Puerto Rico por las interrupciones del servicio. Pregunta capacidad, edad de la bomba y mantenimiento.

Planta eléctrica o inversor (si tiene)

Funcionando y con mantenimiento al día. Pregunta qué circuitos alimenta y si tiene interruptor de transferencia instalado por un perito electricista.

Placas solares (si tiene)

Pregunta si están pagadas o financiadas. Si están financiadas, esa deuda tiene que resolverse en el cierre o puede pasar a ti. Pide los documentos.

Agua de pozo (si aplica)

Planifica una prueba de potabilidad. Si compras con préstamo VA, esto además es un requisito.

Ampliaciones o remodelaciones

Pregunta si hubo permisos y si pasaron inspección final. Pide copia de los documentos.

Trabajo sin permiso

Cuartos añadidos, terrazas techadas o trabajo eléctrico hecho sin permiso pueden complicarte la reventa y el seguro.

Gravámenes y deudas

Pide que el vendedor divulgue deudas del CRIM, gravámenes u órdenes del municipio.

Colindancias y servidumbres

Pregunta por servidumbres de paso o de utilidades y por cualquier disputa con vecinos.

Control de acceso o condominio

Pide las cuotas, el reglamento y si hay alguna derrama especial aprobada o en discusión.