Antes de garantizar el préstamo, el VA exige que la propiedad cumpla unas condiciones mínimas. Se conocen como requisitos mínimos de la propiedad, o MPR por sus siglas en inglés. Estas reglas se concentran en que la propiedad sea segura, sólida y sanitaria. No juzgan la decoración ni los acabados.
La tasación del VA no es una inspección de vivienda
Un tasador aprobado por el VA estima el valor de mercado de la propiedad. Durante la visita también informa los problemas visibles que parecen incumplir los MPR. No hace una inspección completa de la propiedad: no prueba todos los sistemas, no abre paredes ni garantiza la condición de la vivienda. Por eso, el VA recomienda que contrates aparte una inspección de vivienda.
Una propiedad puede cumplir los MPR y aun así tener problemas costosos que solo encuentre un inspector de viviendas.
Abrir la lista de inspección de vivienda →¿Qué cubren los MPR, en general?
- Acceso: la propiedad debe tener acceso seguro y adecuado desde una calle pública o privada, por una superficie transitable todo el año.
- Espacio habitable: espacio suficiente para vivir, dormir, cocinar y comer, con instalaciones sanitarias.
- Agua potable y aguas usadas: suministro continuo de agua potable y agua caliente, con un sistema sanitario de disposición de aguas usadas.
- Techo y estructura: no puede haber goteras, humedad, deterioro u otros defectos que afecten la seguridad o la solidez de la vivienda.
- Electricidad y otros sistemas: la vivienda debe tener electricidad y no puede tener cables visibles deshilachados o expuestos. El tasador informa las reparaciones obvias, pero no prueba todos los sistemas.
- Pintura con plomo: en viviendas construidas antes de 1978, se presume que la pintura contiene plomo. La pintura deteriorada debe corregirse.
Este resumen educativo sigue el Capítulo 12 del manual del VA que está en vigor desde el 1 de mayo de 2026. Tu prestamista aprobado por el VA aplica a tu caso los requisitos exactos y sus excepciones.
Dos puntos que importan en Puerto Rico
- Informe de termitas. El VA exige información sobre insectos que destruyen la madera para propiedades en todo Puerto Rico. Pregúntale a tu prestamista qué informe o inspección exige, quién lo ordena y cómo se pagará.
- Agua de pozo y sistemas sépticos. Si la propiedad no está conectada al acueducto público, el VA exige evidencia de que el agua es potable, según la autoridad de salud que corresponda, y de que el sistema de disposición de aguas usadas es sanitario. Fuera de las zonas urbanas de la isla esto es común.
Si la propiedad no cumple
Cuando el tasador informa un posible problema de MPR, el prestamista revisa el caso y te dice qué debe corregirse y para cuándo. Por lo regular, la reparación debe resolverse antes de que el VA garantice el préstamo. Algunas excepciones o cuentas para reparaciones después del cierre pueden estar disponibles, pero no son automáticas.
Tu corredor puede ayudarte a negociar quién paga. Tu prestamista aprobado por el VA decide qué documentos necesita.
Fuentes oficiales
Revisado el 17 de agosto de 2026
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