¿Pueden los ciudadanos estadounidenses comprar propiedad en Puerto Rico?

¿Por qué no hay restricciones?

Puerto Rico es un territorio no incorporado de los Estados Unidos desde 1898. Todas las personas nacidas en Puerto Rico son ciudadanos estadounidenses por nacimiento (Ley Jones-Shafroth de 1917). Para propósitos de compraventa de bienes raíces, Puerto Rico aplica la Constitución de EE. UU. y leyes federales como la Fair Housing Act, junto con leyes locales como la Ley 10 de 1994 (que regula la práctica de los corredores).

Esto significa que los ciudadanos de los Estados Unidos no son considerados 'extranjeros' al comprar en Puerto Rico. No se requieren formularios de inversión extranjera, ni aprobaciones del gobierno federal, ni plazos adicionales.

¿Y si no soy ciudadano estadounidense?

También puedes comprar propiedad en Puerto Rico. Los compradores no-ciudadanos (extranjeros) tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos, pero con algunas consideraciones adicionales:

• Si no eres elegible para un número de Seguro Social, podrías necesitar un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN, por sus siglas en inglés) cuando una obligación contributiva federal o un documento del cierre requiera un número contributivo federal. Comprar por sí solo no significa que toda persona necesite uno.
• Los financiamientos locales suelen ser más difíciles de obtener — muchos compradores extranjeros compran en efectivo o usan un banco internacional.
• La ley federal sobre la inversión extranjera en bienes inmuebles (FIRPTA, por sus siglas en inglés) aplica cuando una persona extranjera vende la propiedad: el comprador retiene un porcentaje del precio para el Servicio de Rentas Internas federal.
• Si planeas vivir en la propiedad, tu estatus migratorio afecta cuánto tiempo puedes permanecer, no tu derecho a ser dueño.

Diferencias con el proceso de compra en los Estados Unidos

Aunque el marco federal es el mismo, hay cuatro diferencias prácticas que todo comprador debe conocer:

¿Y el tema de contribuciones y Ley 60?

Comprar una propiedad en Puerto Rico no te otorga automáticamente beneficios contributivos. La Ley 60-2019 (Código de Incentivos) ofrece incentivos a individuos que establezcan residencia bona fide en Puerto Rico, con reglas estrictas sobre días de presencia y fuentes de ingreso. La compra de una residencia primaria dentro de dos años es solo uno de los requisitos.

Para una introducción detallada, lee nuestra guía sobre Ley 60.

Próximos pasos

1. Decide si vas a pagar en efectivo o financiar. Si financias, obtén una pre-aprobación con un banco que financie propiedades en Puerto Rico (no todos los bancos de EE. UU. lo hacen). Pre-aprobación vs. pre-calificación →
2. Antes de contratar a un corredor, verifica su estado actual en el registro público de licencias. Selecciona la Junta de Bienes Raíces, busca por nombre o número y confirma que la licencia esté activa. Un prefijo C- o A- por sí solo no demuestra que la licencia siga vigente.
3. Haz una oferta formal por escrito. En PR se firma un contrato de opción de compra antes de llegar a cierre.
4. Pídele al notario o abogado de la transacción que coordine el estudio de título. Si financias, el prestamista normalmente ordena la tasación; si pagas en efectivo y quieres una, tú contratas a un tasador licenciado. Confirma por escrito quién ordena y quién paga cada trabajo.
5. Firma la escritura ante notario y recibe el control de la propiedad.