La tasación en tu compra con préstamo FHA

¿Por qué importa la tasación?

La tasación es el informe de una persona independiente que examina la propiedad y pone por escrito cuánto vale. En una compra con préstamo FHA la ordena el prestamista — no tú, ni el vendedor, ni el corredor — y el prestamista se apoya en ese valor para decidir cuánto presta. Por eso, cuando el valor tasado sale por debajo del precio acordado, el trato completo vuelve a la mesa.

Una tasación no es una inspección. El tasador no revisa la casa como lo haría un inspector ni te entrega una lista de reparaciones, aunque en una hipoteca asegurada por la FHA sí tiene que hacer constar si la propiedad cumple con las condiciones mínimas que exige HUD. Para saber en qué estado real está la casa, la inspección se contrata aparte.

Lo que dice la ley nueva

El 11 de julio de 2026 la ley federal H.R. 6644 se convirtió en la Ley Pública 119-101. Para los fines de esta sección, la ley incluye a Puerto Rico dentro de la definición del término «estado». Eso aplica aquí las mismas reglas y plazos; no cambia el estatus político de Puerto Rico.

Su Sección 403 le fija por escrito tres exigencias al tasador que trabaja en hipotecas aseguradas por la FHA. Ninguna de las tres está en vigor todavía; cuando lo estén, el tasador tendrá que:

• Estar licenciado o certificado donde está ubicada la propiedad — en tu caso, Puerto Rico.
• Cumplir con la regla de competencia de las Normas Uniformes de Práctica Profesional de Tasación antes de aceptar el trabajo.
• Haber tomado un curso o seminario verificable sobre los requisitos de tasación de la FHA, ofrecido por la propia FHA o por un tercero cuyo curso haya sido aprobado por el gobierno federal o por la agencia que licencia tasadores.

¿A quién obliga y desde cuándo?

La parte del curso trae derechos adquiridos. No le aplica al tasador que la FHA ya tenía aprobado en o antes de la fecha de vigencia: ese tasador sigue trabajando sin tomarlo. El curso obliga a los tasadores que la FHA apruebe después de esa fecha. Las otras dos exigencias — la licencia y la regla de competencia — sí le aplican a todo tasador desde ese día.

Y esa fecha todavía no se ha fijado. HUD tiene que emitir primero una carta a los prestamistas, o una guía, con las reglas. Al 16 de septiembre de 2026, la lista oficial de cartas hipotecarias de HUD no incluye esa implementación. Por eso, la Sección 403 aún no le exige nada nuevo a ningún tasador. La ley solo fija topes:

• HUD tiene hasta el 8 de marzo de 2027 para emitir la carta o la guía.
• Lo que emita entra en vigor a más tardar 180 días después — o sea, no más tarde del 4 de septiembre de 2027.
• Son topes, no fechas fijas: HUD puede actuar antes y adelantarlo todo, pero no puede pasarse.

¿Qué cambia hoy en tu compra? Nada.

Si estás comprando ahora con un préstamo FHA, esta ley no cambia tu tasación. El tasador que te toque sigue las reglas que ya existían. No hay nada que solicitar, no hay dinero de por medio y no te nace ningún derecho nuevo como comprador: la Sección 403 va dirigida a HUD y a los tasadores, no a ti ni a tu corredor. Cuando la carta o la guía de HUD entre en vigor, el cambio que se espera es que los tasadores aprobados de ahí en adelante lleguen con formación específica en la FHA.

Lo útil que puedes hacer es lo de siempre y no depende de esta ley: pídele a tu prestamista una copia del informe de tasación y léelo, pregunta quién la ordenó y quién la pagó, y contrata tu propia inspección. Si quieres repasar todo esto, un consejero de una agencia aprobada por HUD puede hacerlo contigo. Pregunta por cualquier cargo antes de comenzar.