Un comprador puede asumir un préstamo respaldado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de Estados Unidos (VA) y conservar la tasa y los términos pendientes, pero no puede hacerlo por su cuenta. El comprador y el vendedor coordinan la solicitud con el administrador del préstamo. El comprador pasa por una evaluación de ingresos y crédito, y el administrador —o el VA en algunos casos— debe aprobar la asunción antes del cierre.
Lista antes de aceptar la asunción
- Pide al administrador del préstamo los requisitos, cargos y tiempo estimado para aprobar la asunción.
- Compara el precio de venta con el saldo pendiente. Si el precio es mayor, el comprador tiene que cubrir la diferencia con efectivo u otro financiamiento que el administrador permita.
- Antes del cierre, el vendedor debe obtener por escrito si queda liberado de responsabilidad por el préstamo.
- El vendedor también debe obtener por escrito si su derecho de garantía VA será sustituido o seguirá comprometido con ese préstamo. No des por hecho ninguno de esos resultados.
Derecho de garantía
Tu derecho de garantía es la parte de tu beneficio VA que respalda el préstamo. Con el beneficio completo, el VA no fija un límite de préstamo, pero tu banco o prestamista decide cuánto cualificas. Si un préstamo VA anterior sigue activo, parte de tu beneficio queda comprometida hasta que ese préstamo se pague.
Si el comprador no sustituye su propio derecho de garantía, el derecho del vendedor puede permanecer comprometido hasta que el préstamo se pague. Un comprador veterano puede solicitar una sustitución, pero debe confirmarse como parte de la aprobación; no ocurre automáticamente.
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Revisado el 17 de agosto de 2026
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